کمیسیون املاک در حقیقت حق‌الزحمه و کارمزد مشاورین املاک است و میزان آن در معاملات رهن و اجاره بر اساس عرف منطقه محاسبه می گردد که میزان آن ، یک دوم اجاره بهاء در یک ماه به عبارتی دیگر ، نصف اجاره بهای یک ماه می باشد . 

به بیانی دیگر 15 روز اجاره بهای یک ماه از طرفین معامله (مالک و مستاجر) دریافت می گردد .

مثلاً اگر در قرارداد اجاره مبلغ یک میلیارد تومان بابت رهن و پانزده میلیون تومان بابت اجاره‌ بها نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه می‌شود:

به ازای هر 100 میلیون تومان رهن ، مبلغ 3 میلیون تومان اجاره محاسبه می گردد

تبدیل یک میلیارد رهن به اجاره ، ماهیانه 30 میلیون اجاره می باشد

مبلغ 15 میلیون اجاره به همراه 30 میلیون ودیعه (تبدیل رهن به اجاره) ، مجموعا : 45 میلیون اجاره بهای ماهیانه : تقسیم بر دو می شود » 22 میلیون و پانصد هزارتومان سهم هر طرف معامله در پرداخت کمیسیون به بنگاه املاک

کمیسیون املاک در حقیقت حق‌الزحمه و کارمزد مشاورین املاک است و میزان آن در معاملات خرید و فروش بر اساس عرف منطقه محاسبه می گردد که میزان آن ، یک درصد مبلغ معامله می باشد . 

مثلاً اگر در قرارداد خرید ملک ، مبلغ معامله : ده میلیارد تومان نوشته شده باشد ؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه می‌شود:

مبلغ قرار داد : 10 میلیارد تومان 

یک درصد از رقم 10 میلیارد تومان » می شود : 100 میلیون تومان

مبلغ صد میلیون تومان سهم هر طرف معامله در پرداخت کمیسیون به بنگاه املاک

پرداخت 100 میلیون تومان از طرف مالک و پرداخت 100 میلیون تومان از خریدار

محاسبات فوق ، عرف منطقه می باشد و تمامی بنگاه های املاک منطقه 3 ، از روش فوق در محاسبات خود استفاده می نمایند .

1 - تاریخ نصب کنتور برق

2 - تاریخ پایان کار

3 - تاریخ جواز ساخت

نکته حائز اهمیت در رابطه با این موضوع به غیر از متریال (مواد و مصالح) ، که نهایتا می تواند 30 درصد باشد ، مشاعات ملک است .

به طور مثال یک واحد می تواند دو برابر متراژ خود ، مشاعات داشته باشد .

مشاعات چیست ؟ مانند : سونا ، استخر ، جکوزی ، کارواش ، سینما ، سالن تئاتر ، باشگاه (سالن جیم) و از همه مهم تر پارکینگ اضافه

- موقعیت ملک : در کدام خیابان واقع شده است

- رو به آفتاب است یا پشت به آفتاب

- طبقه چندوم است ؟ معمولا هر چقدر واحد آپارتمان در طبقات بالاتر واقع شده باشد ، قیمت آن مقداری گرانتر است به دلیل ویو بهتر ، نور بیشتر و سرو صدای کمتر ( تردد وسایل نقلیه در خیابان ) در طبقات بالاتر کمتر است .

در مرداد ماه 1403 قیمت ملک نوساز در میرداماد به ازای هر متر بین 230 تا 240 میلیون تومان از سوی سازندگان و مالکین که قصد فروش ملک خود را دارند ، اعلام می شود اما قیمت معاملاتی آن در روز معامله و در صورت پرداخت نقدی آن تا 80 درصد از سوی خریدار و حتی پرداخت کامل در یک مرحله حدودا بین متری 200 تا 210 میلیون می باشد .

مبلغ فوق در صورتی لحاظ می گردد که ملک از نظر لوکیشن ، متریال ، نور و نقشه در سطح خوبی قرار گرفته باشد .

جهت مشاوره و قیمت گذاری ملک خود می توانید از مشاوران ما به صورت رایگان ، مشاوره دریافت نمایید .